购买二手房最需要值得注意的什么? 万宁神州半岛房产信息网，神州半岛买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进神州半岛购房误区里。
产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。神州半岛购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。
2、个人征信调查个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。确定房屋产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，神州半岛购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金的情况。
3、签正式的买卖合同在这个环节，买方需要准备首付款，同时申请公积金或商业贷款。首付款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，首付比例一般要更高，因为公积金贷款对二手神州半岛房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的海南房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的海南房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。
4、核定价格、审核税费、查限购情况这一方面是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。
5、产权过户、缴费这个环节也是在房管部门完成的，买卖双方缴纳相应税费，比如契税等。双方完成产权过户后，神州半岛购房者会拿到相关的收件和收据，比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是神州半岛购房者换领新神州半岛房产证的重要凭证。神州半岛房产证下来后，银行就可以放款了。
6、交房这个环节主要是结清尾款，包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和神州半岛购房尾款。如果涉及到户口问题，还应该约定户口迁出时间。
神州半岛买房优势：神州半岛旅游区主要要四个部分构成：一湾乐涛湾以居住、商业、文化为主要内容；二湾金沙湾与三湾圆石湾以运动休闲及周边居住社区为主要内容；四湾沁宁湾以顶级住宅、酒店为主要内容；大环岭以居住、游艇社区为主要内容。 ，神州半岛房价
