自住商品房贷款政策是怎样的？购买房子的贷款流程是什么？ 海南美兰区房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南美兰区都是最好的买房选择。
目前比较受欢迎的便是自住商品房，而且购买自住商品房门槛很低，还可以选择贷款海南买房，你知道自住商品房贷款政策是怎样的吗？每个城市的贷款政策都有细微的差别，下面就以北京的自住商品房为例，说一说北京的贷款政策是怎样的。还有当确定想要贷款海南买房时，购海南买美兰区房子的贷款流程是什么？
自住商品房贷款政策是怎样的？
1、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20％，贷款最高额度为120万元。
2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30％，贷款最高额度为80万元。
3、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
购海南买美兰区房子的贷款流程是什么？
（一）按揭贷款的流程
1、签订美兰区购房合同，此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请，银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
3、用以证明此美兰区房产上有银行的抵押权。到房管局办理《房屋他项权利证》，到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
4、开立账户，选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
5、支用贷款，经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
（二）公积金贷款的流程
1、美兰区购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。
2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。同时要准备上户口本（户口本不在需要提供结婚证），有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。
3、申请人需要准备提交的材料：房款收据的复印件3份（收据金额＝房款总额一贷款金额），美兰区购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，美兰区房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同。
4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
购海南买美兰区房子的贷款流程是什么？文中已经详细的介绍了贷款海南买房的流程，目前的贷款方式有住房公积金贷款、商业贷款等等，不同的贷款方式，导致贷款流程也会出现差别，其中也包括贷款的条件。自住商品房贷款政策是怎样的？总而言之，政策都是相当宽松的，对美兰区购房者来说，还算是比较有利。
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