中介二手房买卖流程？买房还款需要注意什么？ 海南观澜湖综合休闲养生区买房，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。
现在人们观澜湖买观澜湖综合休闲养生区房子会选择中介，因为自己对观澜湖买房的流程根本不懂，因此只能委托中介来完成了，而且在买卖的过程中可能会遇到很多问题，尤其是后期还款的时候，更要认真的了解才行，因为海南二手房购买的整个过程会遇到很多问题，今天小编就针对中介海南二手房买卖流程？观澜湖买房还款需要注意什么的知识进行介绍，一起学习了解吧。
中介海南二手房买卖流程？
1、看房，一般通过观澜湖房产中介去看房源。
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。
3、签订买卖合同，也就是观澜湖综合休闲养生区房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据。
7、领取观澜湖综合休闲养生区房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到观澜湖综合休闲养生区房地产权证。
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。
9、交房和付尾款。
观澜湖买房还款需要注意什么？
1、如果是在等额本息还款到50％以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。
2、不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。
当我们跟随小编对中介海南二手房买卖流程？观澜湖买房还款需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了要是观澜湖买房的话，交易的过程就是考验我们的过程，要是自己对于观澜湖买房的知识不了解，就很难避免一些问题的出现，所以大家还是认真的学习了解上面的知识吧。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：观澜湖综合休闲养生区购房，生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口最好的学区房，而这，也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。
