物业费算公摊面积吗，物业管理在小区充当起什么角色， 海南琼山区房产网，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
物业费的收取根据不同的小区，定价是不一样的，物业费算公摊面积吗，通常来说不会是房屋的使用面积计算，都会算上一些楼层的公摊面积，包括电梯费用等等。物业管理在小区充当起什么角色，每个小区每家每户是独立的个体，那么公共使用面积和设施是没有人管理的，物业就是对小区的公共区域和安全起到维护的作用。
物业费算公摊面积吗
小区物业管理费是按照产权面积的来收费的，即产权证上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
物业管理在小区充当起什么角色
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
我们都知道，物业费的缴纳是不仅仅是户主的房屋使用面积，还有一部分是公摊面积，物业费算公摊面积吗，公摊面积是公共使用区域和设施，所以维护保养，安全管理等等，都是需要有一个综合管理的部分。物业管理在小区充当起什么角色，就是一个整体的管理作用，上面小编都详细的给大家整理出来了。
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