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在买海南二手房的过程中如何不吃亏?

2020-05-29 19:08:54编辑:臻房小蒋栏目:购房须知来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水买房,1、利用信息优势砍价二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡,不像新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,陵水县购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出

在买海南二手房的过程中如何不吃亏? 陵水房产信息网,陵水买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

在买海南二手房的过程中如何不吃亏?

海南二手房,海南二手房交易买卖

1、利用信息优势砍价

海南二手房比陵水新房的优势最大的一点来自信息均衡,不像陵水新房那样存在相当多的无底洞。海南二手房的价格是有评估依据的,海南购房者可以从毗邻地带的租赁价格、陵水新房出售最低起价海南二手房公示价格来判断所购买的海南二手房陵水房价是否可靠。换句话讲,海南二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值,商品性二手陵水房价格最合理的区间在周边新陵水房价格最高者的三分之二,其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地陵水新房均价的一半。

2、找出卖方弱点

海南购房者大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。对于海南二手房,装修投入是个沉落成本,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用,大家都是普通人,因而不要像开发商那样吃价,现在的二手陵水房价大约都翻了一番,所以通过表达,有时可以谈落一些价格。

3、用市场性原因反驳卖方价格

出卖方提出的售出价大约会说到:地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段陵水新房与海南二手房较大的价差等。

①说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,相当证明了卖方将升值回报全拿走了,至少应该留有余地,让海南二手房东也有个相关的回报;

②如果陵水房子已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,最大的回击手段是你买海南二手房的主要考虑是自住而不是出租。

4、出价方式谈判技巧

许多二手陵水房价格是以包价出现的,即双证及过户费由对方出,买受人仅仅承担海南二手房的买价,而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。应对方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。合同海南二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中,这个应该是房东自主完成的事项。

5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

有些陵水房子做为海南二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障。同时这类陵水房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二,所以要综合判断以后再行成交。而且,这类陵水房子房东的底气不是很足,海南购房者可以直接杀价。


陵水县买房优势:陵水购房,随着海南房地产市场的发展,尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水也算其中的热点区域。

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