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购买二手房不及时过户会有哪些风险?

2020-05-29 19:08:35编辑:臻房小喻栏目:购房须知来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]乐东龙沐湾二手房,卖方违约卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展,抬高海南房价或者是找到了出价更高的买主,从而毁约,违背契约精神。尤其是在现在海南房价一路看涨的情况下,卖方受利益驱

购买二手房不及时过户会有哪些风险? 海南房地产,龙沐湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

购买二手房不及时过户会有哪些风险?

乐东龙沐湾二手房,乐东龙沐湾二手房过户

卖方违约

卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展,抬高龙沐湾房价或者是找到了出价更高的买主,从而毁约,违背契约精神。尤其是在现在龙沐湾房价一路看涨的情况下,卖方受利益驱使,消极交易,不配合海南购房者和中介,拖延办理网签、过户等流程,以备随时违约。所以,为了以防这种情况的出现,签订一个约束对方消极过户的合同便显得尤为重要。

卖方的个人问题或纠纷引发新的风险

买乐东龙沐湾二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题,或者是该房屋是否存在其他的权利共有人,如果房屋有权利共有人的话,就要获得房屋所有权利共有人的同意,才可进行下一步的交易。如果是债务问题,就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续,影响过户和办理不动产证。

卖方不按时归还贷款,影响买方贷款

在贷款乐东龙沐湾买房的今天,很多在售的房龄不太长的乐东龙沐湾二手房,一般都还处于还贷期,如果贷款还未还清便要进行二次交易,那么买方应该在海南购房的时候就要了解到这个客观存在的问题,及时催促卖方赶紧还完贷款,或者在合同中约束,多长时间内还完贷款。因为一旦房屋开始正常交易,如果卖方还没有还完贷款,不仅影响买方自己过户,贷款,甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。对买方来说,风险要远大于卖方。

政策变化风险

为什么海南购房者都忌讳海南购房战线拖的太长,原因就在于要与众多的不确定因素作斗争。无论是业主本身,还是楼市走向政策,尤其是后者,是买卖双方都不能控制的。比如近两年出台的限购限贷政策,就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上,增加了海南购房的风险和费用支出。

原购商品房有问题,无法办理不动产证

在所海南购海南房产为未取得不动产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得不动产证,更没法把龙沐湾房子过户给新的买方。但是如果他没有把这个因素告诉买方,私自交易收钱,而买方也不知情,没有合同约束的话,便掉入了陷阱之中。后果可想而知。

龙沐湾养老楼盘推荐

龙沐湾楼盘推荐

1、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于龙栖湾·新半岛,开发商是海南龙栖祥湾置业有限公司。

2、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,周边商场有逢源商场(5.3公里)万家福超市(4.7公里)。

3、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,周边娱乐有南山寺(30公里)大小洞天(28公里)尖峰岭旅游区(35公里)百乐汇娱乐城(3.5公里)66娱乐会所KTV(3.5公里)。

4、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。

5、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,物业费1.00元/平米/月。

6、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,物业费元/平米/月。

7、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,医院配套有海南省植物流动医院(3.7公里);

8、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,周边娱乐有云雷舞厅 (1.6公里)尖峰岭国家森林公园 (20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑 (17公里)。

9、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,周边娱乐有乐东金帝国际影城(166米)银龙联和乐东数字影院(527米)。

10、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,产权年限70年。

龙沐湾升值潜力:龙沐湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,龙沐湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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