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乐东等额本金和等额本息一字之差,本质却大不同

2020-05-27 22:30:43编辑:臻房小任栏目:付款方式来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东县买房,等额本息和等额本金常见的两种还款方式。但很多海南购房者对这两种还款方式没有概念,甚至分不清这两者到底有什么区别,所以今天我们就跟大家了解一下两者的关系。一、什么是等

等额本金和等额本息一字之差,本质却大不同 乐东县房产网,乐东这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在乐东买房子。

等额本金和等额本息一字之差,本质却大不同

等额本息和等额本金常见的两种还款方式。但很多乐东县购房者对这两种还款方式没有概念,甚至分不清这两者到底有什么区别,所以今天我们就跟大家了解一下两者的关系。

一、什么是等额本金?

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金法的特点:

每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

等额本金适合的人群:

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

二、什么是等额本息?

等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

等额本金法的特点:

每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息适合的人群:

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

说了这么多,可能很多乐东县购房者还是不懂,下面小编通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。

举例说明:

买了一套商品房,面积120平米,他向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为6%(月利率为5%)。现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析:

等额本息:

每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元。

等额本金:

第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500。

第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5。

实质上,等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。

海南楼盘卖点:乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场,是全国闻名的“瓜果之乡”。,海南乐东县房产网

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