贷款房能卖吗，贷款房怎么卖 海南文昌市新房，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~
在现下的社会经济发展以及人们对未来的规划和理想的追求时，什么都不能保证一成不变。特别是年轻人在面对工作升迁而需搬离现在已经买了房的城市、或者是因为生意周转急需资金的时候，海南房子对我们来说，就是个重中之重需要解决的问题了。毕竟海南房子不是个物品，随我们挪移买卖，特别是贷款买的海南房子更是个问题。那么贷款房能卖吗？贷款房怎么卖？现在我们就一起来了解下吧。
贷款房能卖吗
原则上来讲，有贷款海南房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的海南房子的出售。
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的海南房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为海南二手房交易是以海南房产证为准的。
如果你已经贷款买了房，但海南房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
贷款房怎么卖
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的海南房子，需要将海南房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。海南二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、文昌购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，海南房子所剩贷款金额不大的情况。一般海南二手房交易海南房子的首付可以在海南房产总成交额的30％至40％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销海南房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清海南房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
以上内容就是今天关于贷款房能卖吗以及贷款房怎么卖的全部内容了，希望可以帮助大家更好的了解你海南房子买卖中的相关问题。同时在此提醒大家，在进行贷款房买卖的时候，一定要选择正规的海南二手房中介，以防上当受骗。
文昌优质楼盘推荐
1、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处
2、观澜湾：均价9200 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间）
3、宏图·高龙湾1号：均价9300 元/㎡，楼盘地址：文昌清澜新区高隆湾沿海地块
4、一品华府：均价5500元/㎡，楼盘地址：文昌市文航路
5、金龙湾：均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）
6、澜港壹号：均价6900元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区
7、东方·龙湾：均价8000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号
8、白金海岸：均价11000元/㎡，楼盘地址：清澜高隆湾旅游大道一环西
9、黄金海岸：均价10000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)
10、宇诚·椰风浪琴：均价12000元/㎡，楼盘地址：文城镇清澜开发区高隆大道323号
