房贷面签会被拒吗 海南房价,在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。
房贷面签被拒的几率很低,但是还是有这种情况发生,主要由于征信不良、银行流水或收入证明太少、已有房贷、婚姻状况等等问题。
1、征信记录征信记录是个人信用的标签,也是申请房贷的前提条件,通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良,连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期,累计6次是指这次出现逾期后,之后又断断续续有五个月出现逾期,严重逾期会被银行拒贷。
2、银行流水、收入证明银行还会审查借款人的银行流水、收入证明,一般要求月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
收入也是以家庭为单位,一人收入不够可以用夫妻双方两人的,两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。
银行流水的话,一般要求6个月以上的流水,建议使用流水较多的银行卡,最好每个月固定时间都有资金进账,这样能证明收入的连续性。
3、已有房屋状况买过房的人都应该知道,名下房屋状况会直接影响房贷首付和利率比例,二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多,海棠湾购房成本也相应增多。说白了这就是我们常说的首套房、二套房认定标准的问题,有些城市规定“认房认贷”,意思是只要在在海棠湾房产登记部门查到的名下无房,在银行系统查到无贷款记录,三亚海棠湾买房就会被认定为首套房,享受首套房贷款政策。
4、婚姻状况最后要说的这个婚姻状况,也就是 “以家庭为单位”的这个标准同时影响着上面三点,已婚人士或者有过婚姻历史的海棠湾购房人,需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书,结婚证是已婚人士三亚海棠湾买房的婚姻证明,离婚证是过往婚姻的证明,法院判决书是对过往海棠湾房产归属的证明。
不仅如此,对于“以家庭为单位”这个限制,还会涉及对未成年子女名下海棠湾房产的审查,比如北京,假如本地户籍的海棠湾购房人未成年子女名下有一套房,海棠湾购房人名下也有一套房,那么就不符合限购要求,银行将不会放款。
海南海棠湾购房。。。海南海棠湾买房优势:海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中,海棠湾即被列为一个独立的组团,规划用地面积100平方公里,当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地,海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。