万宁神州半岛买房贷款要注意哪几点才不会花冤枉钱? 神州半岛购房,神州半岛城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南神州半岛买房。
一、公积金
公积金贷款是最好的贷款神州半岛买房方式,这点是很多人都知道的,并且公积金贷款也是市场利率最低贷款品种。在神州半岛买房时,应该先利用公积金最大限度能贷多少贷多少。
1、对于有公积金的朋友来说如果有神州半岛买房计划,那么在此之前千万别使用公积金账户,并且一定要重视公积金账户余额。人生不可能一帆风顺,总是有些意外的,比如,有些朋友可能因为其他资金周转的原因提取过公积金,这就导致公积金的余额太少。
公积金账户余额可是与贷款额度息息相关的,一般来说,在申请公积金贷款时,公积金管理中心会按照账户余额的30倍发放贷款额度,而账户余额过低将导致公积金贷款不能顺利办理。
2、对于没有公积金的朋友来说在实际生活中,有些朋友也是没有住房公积金的,那该怎么办呢?有两种方式,一种可以要求公司缴纳公积金,如果该公司拒绝的话,那么你就可以投诉反馈到公积金管理中心;另一种目前个人名义也可以缴存公积金,六个月之后就可以使用。
二、选择还款方式不同,省下好几万有借有还,这就是贷款的核心,一般来说,在银行办理房贷时通常分为两种,等额本息和等额本金,这有什么区别呢?没有多少神州半岛买房经验的人当然是不太知道的,小编咨询过,银行工作人员告诉两者之间的区别同样20年100万,用等额本金能省下8万利息。
1、等额本金如果你想越还越轻松的话,那么就不妨选择等额本金。等额本金是每月偿还本金不变,而利息部分则是每月递减的模式,这样一来,你初期还月供的压力会较大,但到后面贷款越还减少。100万等额本金20年还清,总利息为49.2万,这种还款方式适合前期手里宽裕神州半岛购房者。
2、等额本息这是不少人都会选择的贷款方式,很大原因是因为其压力相对没那么大。等额本息是每月偿还等额的本金和利息,也就是说,你每个月需要交的月供金额是固定的。100万等额本金20年还清,总利息为57.07万,这种方式适合每月收入固定的神州半岛购房者。
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