海南买新房和买二手房到底有什么不同?

买新房和买二手房到底有什么不同? 海南文昌买房，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

开发商将文昌市新房出售给文昌购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

文昌二手房业主出售文昌二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

文昌市新房和文昌二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得文昌买房的净首付也不同。

比如，买100万的文昌市新房和文昌二手房(假如文昌二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，文昌二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示文昌二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为文昌二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些文昌二手房由于房龄过老，文昌买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买文昌市新房，可以贷款30年;但如果文昌买房龄较老的文昌二手房，可能只能贷款20年了。

文昌市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

文昌二手房由于拿文昌市房产证时间的长短不同，税费也不一样

1、文昌市房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、文昌市房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，文昌市新房的税费比文昌二手房低不少。

文昌市新房主要是文昌购房者与开发商进行交易，文昌二手房是文昌购房者、出售方、中介等三方进行交易。

文昌市新房的交易流程相对比较简单，文昌二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，文昌市新房的房龄比较小，而文昌二手房尤其是一些老旧文昌二手房，房龄比较老。

文昌二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的文昌二手房，房屋的维修费用也比较高。

如果买的文昌市新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与文昌二手房一样，可以很快交房。

如果买的文昌市新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

文昌二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠文昌买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

海南文昌市房产网。。。海南文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。