二手房贷款额度？先来看看公积金贷款的！ 观澜湖新房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
历来网上都流传一句顺口溜：“全款观澜湖综合休闲养生区买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”不仅您没想到，就连小编也没想到，公积金贷款观澜湖综合休闲养生区买房遭“嫌弃”竟沦为“三等买家”？但那又如何，公积金贷款有国家支持啊，因为国家法律规定，开发商不得拒绝人们申请公积金贷款。
因此，该观澜湖综合休闲养生区买房的时候还是得买，除非是真的穷，否则作为一个正常人谁不想有个自己的窝呢？更况且，如今在一线城市租房也是真的不便宜。下面小编就来告诉大家：海南二手房贷款额度怎么计算？
一、海南二手房公积金贷款额度怎么计算
首先，小编在此需要明确的一点就是：每个城市都有规定的贷款最高额度，而且夫妻和个人更是不同的。其次，下面是以北京为例的，且是在首套房的情形下。
比如你是在北京申请公积金贷款的，那么你的海南二手房公积金贷款额度就是：
月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例月缴存额为2000元，缴存比例为12％，月收入＝2000/12％＝16667最高贷款额度＝（16667－1400）/56.72＝269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。
需要大家注意的是，公积金贷款政策的差异性明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同。因此，记得事先咨询所在城市的公积金管理中心询问相关政策。
二、影响贷款额度的因素
一般来说，会影响海南二手房公积金贷款额度的因素主要有：受住房公积金贷款政策影响；受首付比例影响；受房屋评估价值影响；受所观澜湖综合休闲养生区购房屋面积影响；受公积金账户余额影响；受缴存基数影响；受缴存时间影响。
此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解自己所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己节省一些利息。
三、影响公积金贷款的年限
公积金贷款的年限与房龄和借款人年龄有较大关系，公积金贷款最长年限的确定条件如下：
最高贷款20年；房龄＋贷款年限≤30（市直房龄不超过20年）；年龄＋贷款年限≤法定退休后5年（法定年龄退休一般是男性60周岁，女性55周岁，须在未退休前申请，最近可能会有一些银行提高了借款人的年龄）。一般来说，以上三者取最低值。
四、海南二手房申请公积金贷款时，需要注意这些事项
首先，是信用卡透支6个月未还，现在很多人都会使用信用卡，一旦出现逾期半年的情况，你的公积金贷款就无法申请。其次是贷款逾期24期以上。在房贷前有借款记录，且有过一笔长达24期贷款未还的记录的朋友可以不用申请公积金贷款了。
最后是有过骗提、骗贷行为。帮助征信不良用户服务的黑子平台，为借款者提供假的个人信息已获得贷款资格。一旦作假被发现，几年内都不能申请贷款。
