东方市房产证未满2年过户费要多少 海南房地产，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
东方房产证未满2年过户的话要缴纳的税费共有9种，其中卖方需要缴纳的税费包括：增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税、印花税；买方需要缴纳的税费包括：契税、印花税。
但根据买方、卖方、房屋的具体情况有些是可以减免的，所以需要看具体情况才能定。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购海南买东方房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套东方房产交易价格较低的1%退还。
东方房子满两年过户的好处购买满两年的东方房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的东方房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的东方房子就不需要缴纳增值税，因此对于东方市购房者来说，在海南买房的时候最好购买满两年的东方房子。
东方市二手房满两年与满五年的区别东方房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。
1、“满两年”需缴纳的税费（1）契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
（3）印花税：5元。
2、“满五年”需缴纳的税费（1）契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
（2）个税：首套房不交；二套房，征收计税的1%。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税。
海南东方房产信息网。。。海南东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。
