【海南观澜湖二手房】哪些海南房子没有是观澜湖房产证的?

哪些海南房子没有是观澜湖房产证的? 观澜湖新房，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

购买观澜湖新房也是可能会遇到办理不了观澜湖房产证的观澜湖房子的，大家可别以为购买观澜湖新房就没有风险了，观澜湖购房者在选观澜湖房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的观澜湖房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，观澜湖购房者应该查看五证的原件。

虽然大家都说购买观澜湖新房的风险要比观澜湖二手房的风险要小，但其实购买观澜湖新房的风险也有很多，开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将观澜湖房子交付给了观澜湖购房者，这样的观澜湖房子也是无法办理观澜湖房产证的。

小产权房通常是在观澜湖二手房市场上流通的，但是小产权房就是真正办理不了观澜湖房产证的观澜湖房子了，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有缴纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规观澜湖房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有观澜湖房产证的。

在观澜湖二手房市场中一房二卖的情况还是比较多的，主要的原因还是在于观澜湖房子没有产权证，没有观澜湖房产证的观澜湖房产出现一房多卖的情况非常多，由于观澜湖房子没有观澜湖房产证明，如果碰到负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

现在城里面的拆迁户越来越多了，如果观澜湖房子被拆迁的话，能够获得的赔偿款还是挺多的，但这是针对有产权的观澜湖房子而言的，如果是没有观澜湖房产证的观澜湖房子的话，面临的境况就不一样了。观澜湖购房者购观澜湖买房屋之后，如果所在地块被征用，没有观澜湖房产证将不能获得补偿款。

没有观澜湖房产证的话，观澜湖购房者就不能证明观澜湖房子是属于自己的，也就没有权利处理观澜湖房子，在银行看来，这类观澜湖房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有观澜湖房产证的观澜湖房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

观澜湖买房优势：观澜湖楼盘，生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口最好的学区房，而这，也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。