原来小产权房风险大，你还会铤而走险买吗？ 海南房价，越来越多外地人选择在定安买房，将第二故乡定在海南定安。
当我们的定安县买房预算不足时，可能有些定安县房产中介的置业顾问就会推荐我们购买小产权房。通常置业顾问会讲，小产权房的定安房价便宜，地段不错，但只能签定安购房合同，没有定安县房产证。这时作为定安购房者的你，面对可能是同一地段一半的定安房价难道不会心动吗？
虽然小产权房比较便宜，但一旦购买小产权房的话，房屋产权容易发生纠纷，定安购房人很难维护自己的合法权益。定安购房者不是不能买小产权房，定安购房者买小产权房之前务必注意了解以下内容，再做决定也不迟！
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，定安购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权定安县房产生有哪些原因？
1、城市定安房价过高
中国许多大中城市的高定安房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的定安房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间
根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理
小产权房是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
买小产权房有哪些风险？
1、小产权房不受法律保护
按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的定安县房产证明，所以并不具备进行定安县房产的转让，继承，受益等相关权力。
2、无法办理银行抵押贷款
去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，所以贷款，抵押也就无从谈起。
3、户口没有办法迁入
因为小产权房不是正规大产权定安房子，所以购买小产权房业主的户口是无法迁入的。同时，小产权房业主以及其子女也很难享受到配套的教育资源。
以上就是小编为大家介绍的关于购买小产权房的相关信息了。提醒各位定安购房者如果因定安县买房预算不足而购买了小产权房，那么尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。希望本篇内容能够对大家有所帮助。
海南楼盘卖点：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。，定安买房。
