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海南房产中介如何去进行房屋的交易?房产中介办理时应该注意什么?

2020-05-19 20:00:22编辑:臻房小安栏目:买房准备来源:海口房产网 浏览量(

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房产中介如何去进行房屋的交易?房产中介办理时应该注意什么?

海南房产交易的时候流程非常复杂,这一点许多有过房屋购买经验的人应该都知道,海南房产的交易虽说繁琐,但即使没有了解,也可以去操作,那么方法也就是寻找中介,现在中介公司有很多,所以说选择也就成了美兰区购房的重点,那么问题就来了,海南房产中介如何去进行房屋的交易?海南房产中介办理时应该注意什么?

海南房产中介如何去进行房屋的交易?海南房产中介办理时应该注意什么?

海南房产中介如何去进行房屋的交易?

首先,要签订房屋买卖合同或美兰区购房合同。根据《中华人民共和国城市海南房地产管理法》和建设部《城市海南房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事海南房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,海南房地产权属证书名称和编号,海南房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,海南房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,海南房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。其次,应当办理房屋过户手续。办理海南房产过户手续的程序如下:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请,并申报成交价格.

2、海南房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、海南房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、海南房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由海南房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国海南房地产管理法》的规定领取海南房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

海南房产中介如何去进行房屋的交易?海南房产中介办理时应该注意什么?

海南房产中介办理时应该注意什么?

首先要选好中介。很多中介机构的营业执照是复印件,要么挂的是“某某分支机构”的牌子,让消费者真假难辨。有些小中介制造虚假房源,以提供信息和电话为条件,和顾客签合同,让顾客交押金,骗取中介费,然后再利用“房托”充当房主,制造种种障碍使租房者看房失约,以提供服务为由骗取信息费等,是一些黑中介欺骗消费者的普遍手法。

与中介机构签订美兰区购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房,需要提供什么样的信息,包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小,看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清,有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许,最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。

以上所描述的内容就是小编对于海南房产中介如何去进行房屋的交易?海南房产中介办理时应该注意什么的具体介绍,海南房产中介在进行房屋交易时流程并没有很大的变化,只不过出现问题的几率会减少,因此大家也只要把重点放在选择上即可,而最重要的注意点在看完后也要记住。

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