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高楼晃动正常吗?买房可能遇到哪些质量问题

2020-05-18 20:00:33编辑:臻房小云栏目:买房准备来源:海口房产网 浏览量(

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高楼晃动正常吗?买房可能遇到哪些质量问题

如今的城镇中已经很少有低矮的平房了,大多数都是一些高层建筑,高层建筑的楼层比较高,很多人在西海岸旅游度假区买海南房子的时候就会担心高层建筑的安全问题,有些住在较高楼层的朋友反馈说,在大风季节的时候,安安静静的坐在室内,经常会感觉高楼会晃动,那么高楼晃动是正常的吗?西海岸旅游度假区买房可以会遇到哪些质量问题呢?

高楼晃动正常吗?西海岸旅游度假区买房可能遇到哪些质量问题

高楼晃动是正常的吗?

遇到高楼晃动的情况,相信大多数的人心里面都会非常的担心,但其实有专业人士称,超高层建筑来回摇动是正常的,有利于楼体安全,高层建筑大部分都是钢结构,对于侧向压力会起到缓冲作用。高层建筑“打太极”,摇摆而“定”,也是对风压的一种缓冲。高层建筑不会摇摆才是危险的,一般来说越高的建筑,摇摆幅度越大。

在建造高层建筑时,风是首先要考虑的要素之一,高空风力增大的原因是高楼林立的“狭管效应”。由于高楼阻挡,如果风的通行面减小一半的话,其穿行速度则会增加约一倍。遇见高楼狭小的通道,风就更猛烈了。因此,超高层建筑顶部一般都会有位移表现,只是幅度不同。楼层越高,幅度越大。因此住在顶楼的居民感觉晃动是正常的。

西海岸旅游度假区买房时可能会遇到哪些质量问题?

1、楼体不稳

很多人觉得高楼晃动是属于楼体不稳的房屋质量问题,其实并不是,楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。如果西海岸旅游度假区购房者在验收房屋的时候,发现楼体不稳的问题,一定要慎重了。这属于非常严重的一种质量问题。

2、渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响上下楼邻里关系。

3、有裂缝

裂缝的问题还是比较好发现的,裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

4、水、电、暖、气的设计位置不合理

水、电、暖、气的设计不合理会严重影响日后的生活,这些设计包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等,如果设计位置与日常生活要求不符,还会影响家具布置。

5、门、窗密闭性差、变形

门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。

以上就是关于高楼晃动是否正常以及西海岸旅游度假区买房可能遇到哪些质量问题的介绍了,西海岸旅游度假区购房者如果发现了房屋存在以上问题,一定要注意了,如果是房屋在保修期内,西海岸旅游度假区购房者首先向开发商提出要求维修,或者在自己维修完后,要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。

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