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海口市买二手房需要注意哪几点才行?

2020-05-18 19:04:48编辑:臻房小韦栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海口楼盘,1、 交易的前确认产权作为交易的核心,房屋的产权问题首当其冲要确认清楚,在这个过程中一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性、确认产权的完整性

买二手房需要注意哪几点才行? 海口市购房,海口独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

买二手房需要注意哪几点才行?

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1、 交易的前确认产权

作为交易的核心,房屋的产权问题首当其冲要确认清楚,在这个过程中一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性、确认产权的完整性

举例说,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;或者说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;同时也要核对交易对象是否是海口二手房的所有者,非本人出面的交易可能存在“一房多卖”或诈骗的风险。

2、 了解海口市买房政策

选择购买海口二手房解决刚需问题的通常是普通家庭,而随着公共住房的面世,对海口市买房人群的影响力也颇为身后。如果你及时了解手续、费用、程序上的变化,公房似乎已经是解决住房问题的主要方式。所以要在购买海口二手房之前确认自己是否可以购买经济适用房。

3、 确认房屋能否做海口二手房按揭

海口二手房按揭,即我们常说的海口二手房贷款,也是时下最常见的购买流程。虽然正常情况下海口二手房按揭门槛非常低,但有三种特殊情况是没有办法办理贷款的:

海口房子有抵押程序,如果不进行解除无法进行贷款,通常是房东来负责,海口市买房时要核实;经济适用房,如果有人告诉你有办法买到不满五年的经济适用房,你一定要提高警惕,因为国家规定不满五年的经济适用房不允许交易,更不要说贷款了;小产权房,这种类型的海口二手房通常无法贷款,虽然价格更便宜,但未来小产权房充满太多不确定性,所以海南购房者也要格外注意。

4、 房款和产权的交接

购买海口二手房有两种结算方式,即全款和按揭,前者一次性付清房款,后者则在支付首付后通过银行贷款付清房款。这期间一定要注意,一般房款不会直接付给房东,一般是付到银行或房东账户做资金监管,房屋过户后解除监管。但有一种情况例外,即房东需要这笔钱来对海口二手房进行解押,如果遇到这种情况,还是建议海南购房者咨询专业机构,以免造成经济损失。

5 、交易完成是否产权过户

产权过户的判断是经过当地房屋土地管理局办理过户手续。任何代理行、律师、公证的保证等都不算数、都不算数、都不算数,重要的事情要强调三遍。只有当房屋的产权过完户,这套海口房子才真正属于你,海口二手房交易才算完成,否则卖方随时可以毁约,海口二手房交易通常很难维权,所以海南购房者要额外注意。

海口二手房交易从看房到交易过户,涉及多个环节,有时候稍疏忽大意就可能陷入海南购房纠纷,甚至财屋两失,因此来不得半点疏忽。所以也建议买卖双方通过海口房产中介或其他可以提供法律、行业咨询服务的机构协助双方完成交易。


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