买二手房注意事项有哪些？买二手房的流程是什么？ 海南新房，美兰区买房时，大家最关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
房屋的购买现在多数人都非常的在意，而这些人当中，不少人所关注的也都是美兰区二手房，房屋类型虽然多，但美兰区二手房在这些房屋中的地位也依然没有改变，现在想买美兰区二手房也并不容易，交易时流程不仅繁琐，其中要去注意的点更是多样，那么买美兰区二手房注意事项有哪些？买美兰区二手房的流程是什么？
买美兰区二手房注意事项有哪些？
一、要看美兰区房地产证，或抵押合同原件，或美兰区房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。
二、定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。
三、首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。
四、收楼时间一定要清楚。
五、确认自已该交的交易税费。
六、看清并理解备注的内肉。
商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策：即商业贷款利率（年利6.12％）的0．9倍，就是年利5.508％，月利：0.459％。没有上限，中国是大陆统一样的。一般来讲。在买第一套美兰区房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459％。第二套就要看银行和你的信誉。
买美兰区二手房的流程是什么？
一、看房
注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。
二、咨询
1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。
2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。
3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。
4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。
5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。
三、签约
1、面谈：与业主面谈美兰区房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。
2、查看业主资料（美兰区房产证、身份证，）原件，美兰区房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。
3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。
4、网签《美兰区二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。
5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。
四、贷款
到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。
上述内容主要所描述的就是小编对于买美兰区二手房注意事项有哪些？买美兰区二手房的流程是什么的总体介绍，购买美兰区二手房并不算稀奇，但海南购房时大家也一定要注意其中的几个点，比较详细的几个小编在文中也都有提到，而基本的一个交易流程大家在进行了解时也都要仔细。
