什么是市管公积金 海南香水湾房地产，香水湾房价不管是涨还是跌，有香水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
市管公积金是指由各市住房公积金中心管理的住房公积金。地方省市单位、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金归纳为市管公积金。
公积金国管市管区分1、缴存账号（1）国管公积金的缴存账号是以“502”“509”或“512”开头的;
（2）市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。
2、公积金使用范围的区别（1）国管公积金可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。
（2）市管公积金只能在公积金缴纳地使用。
1、申请贷款前最近12个月连续缴存，且目前是在缴存状态。
2、全国范围内无未结清的公积金贷款记录。
（注：以上两个条件需同时满足。）
注意：（1）外地缴存的人员开具相关证明后可并入北京计算时间。
（2）有补缴、国管转市管的需单位开证明并申请特批。
市管公积金的贷款额度1、与借款申请人的公积金缴存年限有关每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、与借款申请人的户籍所在区域有关借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元;
对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
3、与首套房或二套房有关借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁海南购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。
4、与借款申请人申请贷款期限有关借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
5、与借款申请人月收入(月还款额)有关根据北京公积金贷款政策，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
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