买海南二手房首付多少？海南二手房首付受哪些因素影响？ 海南观澜湖综合休闲养生区房产信息网，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
很多家庭在观澜湖购房的时候往往会选择海南二手海南房子，因为一个家庭购海南买海南房子，是没有太多的时间去等待海南房子的修建的，一家人都等着住海南房子，海南二手房刚好就有这个特点，购买之后可以拎包入住，没有太多的空档期，既然大家决定了购买海南二手房，就应当对海南二手房的首付情况了解，那么买海南二手房首付多少？海南二手房首付受哪些因素影响？
买海南二手房首付多少？
海南二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，海南二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
我们平时经常说的海南二手房可贷款7成，并不是说100万的海南房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的海南房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。
也就是说，观澜湖购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，海南二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
海南二手房首付受哪些因素影响？
1、海南二手房评估价格
从上面小编介绍的海南二手房首付计算方法中就可以看出，海南二手房的首付款跟房屋的评估价格有直接的关系，所以在购买海南二手房准备首付款时还得看银行对该观澜湖房产的评估价格是多少。
2、海南二手房房龄
海南二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海南二手房首付就会越高。
3、观澜湖购房者拥有的观澜湖房产数量
影响海南二手房首付比例的其中一个因素是看海南二手房按揭贷款是第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果观澜湖购房者购买的海南二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。
4、卖家要求
由于海南二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
5、当地政策影响
房屋所在地的政策也会影响海南二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
以上就是买海南二手房首付多少？海南二手房首付受哪些因素影响的全部内容，海南二手房的的价格虽然比海南新海南房子要低一点，但是海南二手房的首付款不一定会比海南新海南房子要低哦，具体的首付款大家要根据海南房子的具体情况来确定，如果通过中介公司购买的话，可以询问一下中介人员。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南观澜湖买房，海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。
