小产权房可以过户吗? 海南二手房，琼中这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼中买房子。
1、小产权房无法过户
不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会被予以登记。
2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》是属于无效的。对于村委会颁发的琼中房产证，琼中房产证只能由国家统一的琼中房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
3、小产权房的“五宗罪状”
其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。
其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，不受法律保障。
其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋是难以得到充分的拆迁安置补偿。
其四，这类海南房子不能上市交易过户，不能进行转让或者抵押。
其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。
4、正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。较简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，琼中县买房前一定要查看，一般有这个证基本上也就或有其它的四证。
琼中优质楼盘推荐
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琼中独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼中在二手房市场的表现极佳。
