房子契税怎么算 海南东海岸房价，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、东海岸买房海南房子契税计算方法：东海岸买海南房产契税应纳税额=计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收税。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持东海岸房地产业，政府对一般商品房减半收税。
2、对商业用房，海南房产和单价超过9324元/平米的海南房子收3%。个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房海南房子契税暂免征收土地税。
3、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免海南房子政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生东海岸房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
1、海南房产契税我们要按照税分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋海南房产。海南房产契税土地税：(卖出价-原购入价-原东海岸购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税：【(卖出价-原购入价-原东海岸购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、因为独栋海南房产的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。联排、叠加、双拼海南房产。土地税，(卖出价-原购入价-原东海岸购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
4、个人所得税，【(卖出价-原购入价-原东海岸购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
5、满3年不满5年的，海南房产契税中的土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
注：契税具体交纳多少还得根据当地政策情况来定，建议询问当地海南房产交易中心!
东海岸买房优势：2017年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2016年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口最重要的娱乐中心，真正的不夜城。，海南房产
