房子有面积误差能退房吗？哪些情况可以退房 海南买房，在五指山购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的五指山房价以及该小区五指山房价走势。。
海南买海南房子本是一件让人高兴的事情，但在海南买海南房子的过程中总是会发生一些意外情况，让五指山市购房者不得已产生想要退房的想法，特别是在进行房屋交接的时候，很多五指山市购房者都会觉得跟想象中的不一样，其中房屋质量问题，房屋面积误差问题比较常见，那么当五指山市购房者购买的海南房子出现了面积误差可以退房吗？哪些情况可以退房呢？
海南房子有面积误差能退房吗？
1、面积误差在3%以内
处理房屋面积误差这种问题要根据实际情况来看，通常情况下，面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款。如果房屋实际测量面积大于房屋销售面积，则五指山市购房者需补足这部分房款，如果房屋实际测量面积小于房屋销售面积，开发商需要将多余的房款退还给五指山市购房者。而五指山市购房者如果想要退房，这种情况，法律上是不予支持。
2、面积误差大于3%
根据相关规定，房屋面积误差超过3%，五指山市购房者有权向开发商申请退房，法律也会予以支持。另外五指山市购房者也可以不选择退房，如果五指山市购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的。
哪些情况可以退房？
1、开发商五证不全
开发商五证不全的话，五指山市购房者购买了房屋之后就办理不了五指山市房产证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。五指山市购房者在购海南买房屋之前一定要确定开发商五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、房屋存在重大质量问题
谁也不想自己花钱买的海南房子是残次品，如果海南房子存在重大质量问题，五指山市购房者也是可以要求开发商退房退款的，毕竟这样的海南房子谁敢住进去呢？房屋的重大质量问题主要包括房屋主体部分的质量或者是由于房屋质量问题严重影响五指山市购房者正常使用的问题这两种。
3、开发商逾期交房
我们在签订五指山市购房合同的时候要注意开发商的交房日期是否明确以及是否有逾期交房违约责任的相关规定，现在开发商逾期交房是最常见的情形，大家要提前预防到。开发商逾期交房的话，五指山市购房者可以向开发商催告，被五指山市购房者催告后，开发商还有一段延展期，但如果过了延展期开发商还没交房，五指山市购房者可以单方面解除合同退房。
4、开发商擅自变更设计
开发商如果要变更房屋设计必须要经过五指山市购房者的同意。五指山市购房者收房时，如果发现海南房子的户型、朝向、面积等，与五指山市购房合同中约定的出入很大，就很有可能是开发商擅自变更了房屋的设计，这种情况属于开发商违约，此时五指山市购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
以上就是关于海南房子有面积误差是否可以退房以及哪些情况可以退房的介绍了，海南买海南房子不是件容易事，大家都希望自己在购海南买房屋的时候能够顺顺利利的，不要出现意外，这样也能节省自己的时间和精力，但凡事不可预料，遇到存在问题的海南房子，五指山市购房者也不要强求，必要的情况下可以选择退房。
五指山市房价。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
