买房子赠送面积是真的吗?别傻傻被骗了 三亚买房,海南岛三亚的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
目前海南房地产市场还处于一个比较稳定的状态,而上半年有很多好的三亚市购房时机,这个时候,开发商也会抓紧时机促进海南房子的销售,在这段时时期内做很多优惠活动吸引三亚市购房者,而三亚买房赠送面积是开发商常用的一种促销手段,这种销售方式确实能吸引非常多的三亚市购房者,不过也有很多人比较疑惑,三亚买海南房子赠送面积是真的吗?别傻傻被骗了!
1、阳台
阳台主要分为室内阳台和室外阳台两种,很多人都喜欢室外阳台,如果你三亚买海南房子的时候,开发商声称阳台是赠送给你的,那你就要注意区分室内阳台和室外阳台了。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
2、一楼小院
其实大多数的三亚市购房者都很清楚,底楼的海南房子存在很多缺点,比如潮湿、蚊虫多、隐私性不够。所以在没有很大的吸引力和优惠的情况下,一般三亚市购房者都不会购买底层的海南房子,所以开发商在销售底层的海南房子时,都会打着赠送小院的旗号。不过三亚市购房者要注意,小院应属于公共面积,三亚市购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积,开发商赠送的小院只是一种口头承诺。
3、阁楼
如今大多数的小区都是一些高层建筑,其实带阁楼的海南房子已经不多了,阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度,很多人对阁楼都有美好的幻想,想要打造成一个自己的梦幻空间,如果遇到买顶层送阁楼的优惠,也有很多人愿意购买。
但三亚市购房者要注意根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,如果阁楼的净高在2.10m及以上,那高于这部分的面积应计算全面积;而阁楼的结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;另外如果阁楼的结构净高在1.20m以下,拿着部分的面积是不计算建筑面积。
4、露台
有的朋友会将露台和室外阳台混淆,其实露台的面积比阳台大得多,有一个露台的话,三亚市购房者就能享受到非常多的便利。三亚市购房者在购买带露台的海南房子时要注意,根据相关规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。在购买之前,三亚市购房者最好向开发商了解清楚露台是否在公共区域,公共区域是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。
5、飘窗
现在很多户型中,卧室都会带飘窗,开发商也会称飘窗是赠送的,但飘窗是不是赠送的还是要看飘窗的具体情况。如果三亚市购房者购买的房屋中,窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,那这样的飘窗是不计算建筑面积的。
以上就是关于三亚买海南房子赠送面积是否是真的的介绍了,遇到开发商赠送面积的海南房子,大多数的三亚市购房者都会觉得是自己赚到了,但其实这些赠送面积中很多都是原本属于三亚市购房者自己的,开发商只是偷换了概念,让三亚市购房者自己觉得三亚买海南房子买得很值。
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