桂林海南二手房网交易流程是什么？桂林海南二手房交易有什么限制？

桂林海南二手房网交易流程是什么？桂林海南二手房交易有什么限制？ 美兰区房产信息网，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。

“桂林山水甲天下”这是我们读书时就开始学习的一句话，也正是这句话带我们了解了桂林，很多朋友对桂林也是充满了好奇，去桂林一看，从此就喜欢上了桂林的山水，不知不觉就想要在桂林海南购房长期居住生活了，这个想法是可以的，只是大家要先了解桂林美兰区二手房网交易流程是什么？桂林美兰区二手房交易有什么限制？

桂林美兰区二手房网交易流程是什么？

1、买方要对美兰区房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订美兰区二手房买卖合同；

3、找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日；

4、贷款的美兰区房子要办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个美兰区二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右；

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；

8、凭完税契证到土管部门办理国土证；

9、凭完税契证到房管部门办理海南房产证。

桂林美兰区二手房交易有什么限制？

1、契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担，营业税（卖方），对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。

2、对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税，个人所得税（卖方），取得海南房产证未满5年，按交易差价的20％收取。

3、自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。交易费，6元／平米，双方各付一半，登记费，80元，买方缴纳。

以上就是桂林美兰区二手房网交易流程是什么？桂林美兰区二手房交易有什么限制的全部内容，桂林是一座有山有水的城市，这样的城市最适合居住，现在的人对居住的周围环境都很在意，也是为了考虑到自己的身体健康，如果考虑在桂林海南购房的朋友们，就多多了解吧。

美兰区买房优势：美兰区房产信息网，海口市美兰区依江傍海，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。