，哪些房产不能抵押做贷款？小编为您大盘点 海南东海岸国家旅游度假区房子，东海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
我们大部分海南购房者可能对于东海岸房产抵押贷款了解不多，其实东海岸房产抵押贷款要求相对较低，而且贷款利息低，额度也高，但并不是所有的东海岸房产都是可以抵押的。下面我们来盘点下，哪些东海岸房产不能抵押做贷款？
1、未满五年的经济适用房
经济适用房属于政策性住房，海南购房人只是拥有部分产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理东海岸房产抵押贷款。
2、小产权房又叫自建房
小产权房是通过私人之间买卖土地建设起来的东海岸房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。
3、公益事业用房
公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的东海岸房产，属于社会公共福利。
根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、房屋所有人年龄过大的
一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过 60 岁，男性不得超过 65 岁（具体会根据借款人的条件及健康情况来定），如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那东海岸房产就没法处理。
5、未取得东海岸房产证的商品房
如果商品房只有海南购房合同协议，没有东海岸房产证是不能作抵押的。因为东海岸房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是东海岸房产所有权，也就是东海岸房产证。我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准，东海岸房产证是房屋所有权的唯一证明，没有东海岸房产证的东海岸国家旅游度假区房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，因此不能作正常的抵押。
6、军产房
军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的东海岸房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。
7、法院查封的商品房
被查封的商品房，可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行的交易，也不能抵押做贷款。
8、房龄过老的东海岸二手房
现在很多贷款机构对房龄的要求都是在 30 年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。
小编想说，在东海岸二手房交易中有些房主或中介，会故意隐瞒房屋的属性或者房屋产权年限，海南购房者要对于房源的问题要多注意，谨防被骗。
海南东海岸购房。。。海南东海岸买房优势：百悦集团投资400亿，打造海口市金融服务、总部经济、医疗教育、生态旅游、现代农业等产业发展新高地。华润集团投资500亿，将建成国际时尚的城市综合体及标志性海湾景观区域。罗牛山集团投资16亿，打造罗牛山产业园项目产业园……
