土地买卖合同是什么？购房签买卖合同要注意哪些问题？ 海南澄迈县房产信息网，海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
购澄迈县买海南房子的要签订海南购房的合同，不过有的朋友遇到了土地购买合同，很多人在了解海南房子的时候对土地买卖合同一点都没有了解过，有的朋友甚至并没有听说过土地买卖合同，其实土地买卖合同也是海南购房中会遇到的，那么今天来了解下土地买卖合同是什么？海南购房签买卖合同要注意哪些问题？
土地买卖合同是什么？
那房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）其实房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
海南购房签买卖合同要注意哪些问题？
签订社区商铺买卖合同应当注意以下几个部分：
1、社区商铺有无合法的产权和土地使用权证明－－房屋权证和土地使用权证，合法的产权和土地使用权证明是澄迈二手房买卖合法有效的前提。
2、现实生活中存在利用假澄迈县房产证行骗的情况，鉴别澄迈县房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。
3、海南购房者需要对售房者有准确的了解，应当查看澄迈县房产证人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权人不是同一人，则应当了解售房者与澄迈县房产人之间的关系。
以上就是土地买卖合同是什么？海南购房签买卖合同要注意哪些问题的全部内容，土地买卖合同是具有特殊性的，上文也详细的说到了，相信看过的朋友也都清楚了什么土地买卖合同，以后澄迈县买海南房子遇到了土地买卖合同也要知道是什么，现在很多问题都是出自合同的，所以大家签订合同的时候要加倍小小心。
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