住房按揭贷款流程是什么？住房贷款多久能批下来？ 海南五指山市房产，五指山买房时，大家最关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
住房按揭贷款是当下比较流行的一种贷款方式，对于很多没有五指山购房经验的朋友们来说，能够申请到贷款是一件令人兴奋的事情。大家需要清楚的是，现在住房按揭贷款在办理的时候是讲究流程的，那么，住房按揭贷款流程是什么？住房贷款多久能批下来？不妨看看文章吧。
住房按揭贷款流程是什么？
1、选择海南房产。五指山购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择海南房产时应着重了解这方面的内容。五指山购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的海南房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、贷款申请。五指山购房者在确认自己选择的海南房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于五指山购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订五指山购房合同。银行收到五指山购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认五指山购房者符合按揭贷款的条件后，发给五指山购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。五指山购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同。五指山购房者在签订五指山购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险。五指山购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及五指山购房合同到五指山房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求五指山购房者申请人寿、财产保险。
6、开立专门还款账户。五指山购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
住房贷款多久能批下来？
1、如果是购买海南新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日。
3、如果你五指山买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时。
上面的文章即是有关于住房按揭贷款流程是什么以及住房贷款多久能批下来的详细介绍了，希望可以帮到有需要的你。住房按揭贷款在申请和办理的时候我们要注意留意相关的流程，千万不要盲目的去申请，而是在做足了充分的准备之后再去办理，申请之后要耐心等待。
海南楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，五指山市房价。
