二手房在什么情况下不能过户? 博鳌镇二手房，博鳌镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
没有琼海博鳌镇房产证的博鳌镇二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有琼海博鳌镇房产证能证明房屋归属，如果买没琼海博鳌镇房产证的博鳌镇房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
二、未经其他产权人同意出售的琼海博鳌镇房产如果博鳌镇房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的琼海博鳌镇房产被查封的博鳌镇房子是无法交易的，支付的房屋首付款也会打水漂。博鳌镇房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封琼海博鳌镇房产，使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了琼海博鳌镇房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的琼海博鳌镇房产如今不少卖家的博鳌镇房子都是贷款买的。未还清银行贷款的博鳌镇房子叫抵押房，必须是无抵押状态的琼海博鳌镇房产才能办理过户。所以，购买此类博鳌镇房子，卖家需要先到银行办解押。如果博鳌镇房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，博鳌镇房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌地区集江、河、湖、海等自然景观於一体，是景色迷人的度假胜地，也是饱览山光水色，进行水上运动及水中作乐的理想之地。，海南二手房。
