二手房交易时流程是怎样的？二手房交易时要注意什么？ 海南陵水房子，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。
陵水二手房现在是比较受欢迎，虽说陵水二手房是有人居住过的房屋，但是与陵水县新房来进行对比，两者的差别也并不多多么的巨大，而现在陵水二手房类型较多，有一些较为特殊的陵水二手房交易时流程比较奇特，这一类房屋也正是人们所感兴趣的，那么陵水二手房交易时流程是怎样的？陵水二手房交易时要注意什么？
陵水二手房交易时流程是怎样的？
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请陵水二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。
陵水二手房交易时要注意什么？
1、查验卖方提供合法的证件：包括产权证书（房屋所有权证、土地使用权证、住房质量保证书、住宅使用说明书）、身份证件（身份证、工作证、户口簿）、资格证件（商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效，不要买到骗子的海南房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书。）
2、查验所陵水购海南房产产权来源：去房管局查验所陵水购海南房产的产权来源。查验房屋有无债务负担：抵押贷款的合同、租约等，详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，还需了解所陵水购房有无抵押出去，房屋是否被法院查封等。
上述内容主要所描述的就是小编对于陵水二手房交易时流程是怎样的？陵水二手房交易时要注意什么的总体介绍，陵水二手房交易的时候流程要比陵水县新房繁琐不少，但是只要大家提前做过了解，那么在操作办理的时候也并不会引发太大的问题出现，而最根本的几个重要的点小编在文中也都已经详细的描述到了。
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