观澜湖二手房最新政策都是什么？二手房交易时要注意什么？

二手房最新政策都是什么？二手房交易时要注意什么？ 观澜湖房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南观澜湖都是最好的买房选择。

现在的房屋买卖与之前是有很大不同的，现如今最主流的一种房屋类型就是观澜湖二手房，而观澜湖二手房的办理操作流程比较繁琐，政策上也要比观澜湖综合休闲养生区新房多，但即使如此，还有许多人都在购买观澜湖二手房，那么大家也要知道，购海南买房屋就得了解房屋的新政策，下面我们就看看观澜湖二手房最新政策都是什么？观澜湖二手房交易时要注意什么？

观澜湖二手房最新政策都是什么？

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，观澜湖购房者的观澜湖购房时间、观澜湖购房单价、观澜湖购房面积、是否第1次观澜湖购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括观澜湖购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次观澜湖购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次观澜湖购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：观澜湖综合休闲养生区房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总观澜湖房价的5.6％。

观澜湖二手房交易时要注意什么？

1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

上述内容主要所描述的就是小编对于观澜湖二手房最新政策都是什么？观澜湖二手房交易时要注意什么的总体介绍，购买观澜湖二手房这件事操作起来是比较的复杂，因为其中会涉及到许多其他的细小因素，因此这点大家要牢牢的去注意，而最重要的一些点，大家阅读完上文后也最好都记住。

观澜湖买房优势：海口市观澜湖属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。，观澜湖房价