房改房拆迁怎么补偿 海南石梅湾房地产,石梅湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
房改房具有合法产权,拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
1、房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
房改房享受与普通住宅同样补偿的条件房改房要明确该拆迁项目针对这一区片房改房的安置补偿政策。如果想要房改房的房屋补偿和安置跟普通住宅相同,关键要看是否获得了房改房的产权和土地使用权。
1、以成本价购买还是标准价购买如果以成本价购买,可以获得房屋独立产权。但是,1998年以前,许多职工都是按标准价购买的住房。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。当然,不同地区房改政策有差异,还需要明确地方房改政策针对房改海南房产权的规定。独立获得房屋产权后,拆迁时房屋的价值评估就可以参照周边普通住宅的市场均价进行。
2、是否补交土地出让金很多地区房改的公房建设用地属于划拨性质,也就是没有缴纳土地出让金,那么个人享有房屋产权的同时是否享有土地使用权呢?关键就在于是否缴纳了土地出让金,这个出让金也限制了房屋上市交易。如果将房改房出卖,没有缴纳土地出让金,很难办理土地使用权变更手续。同样的,遇到拆迁既想要获得房屋的拆迁补偿,也想获得土地使用权的补偿,就需要完善土地使用权的相关手续。当然,房改房既然是国家对于职工福利房分配的补偿,在补交土地出让金时会有一定的优惠,是低于普通商品住宅的。
石梅湾楼盘排行
1、万宁国瑞城: 均价7700元/㎡,万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道,医院配套有万宁市人民医院 (500米)万宁市万城镇永范村委会卫生室 (500米)万宁市人民医院 (900米);
2、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,
3、拾美海域: 均价6400元/㎡,拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处,生活配套有海南省农村信用社 (510米)中国银行 (1.39公里)中国邮政储蓄银行 (2.35公里)中国工商银行 (3.39公里)。
4、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,产权年限酒店式公寓:40年。
5、兴隆美丽春天: 均价5000元/㎡,兴隆美丽春天位于兴隆美丽春天,开发商是海南地恒实业投资有限公司。
6、凯德山泉海: 均价9500元/㎡,凯德山泉海位于万宁市环市三东路(市人民医院对面),物业公司是海南金居物业公司。
7、聚园新天地一期[金月湾]: 均价12500元/㎡,聚园新天地一期[金月湾]位于聚园新天地一期[金月湾],开发商是万宁南鹏旅业有限公司。
8、海云轩: 均价10688元/㎡,海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧,周边娱乐有春园湾海滩度假区 (5公里)万宁国际影城 (2公里)乐动力健身会所 (900米)。
9、龙憩园中园: 均价元/㎡,龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧,物业费暂无资料元/平米/月。
10、山海和湾: 均价12000元/㎡,山海和湾位于山海和湾,开发商是海南多田房地产开发有限公司。
想在海南石梅湾买房,特别是兼顾投资需求的群体,石梅湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。