二手房交易失败，这情况才能让中介退中介费 海南房产，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
西海岸二手房交易的中介费一般为西海岸房价的2%~3%,如果是一套价值100万的西海岸旅游度假区房子,中介费就至少要2万元。这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用。有此可见,中介费也是在房屋交易中一笔不小的支出。但在实际交易过程中,存在很多交易失败的情况,这时候能退中介费吗?
西海岸二手房中介费是什么?
房屋中介是通过房屋中介机构进行西海岸二手房交易时支付给中介机构的服务费,也称为居间佣金。目前市场上对中介费的收取没有统一的规定,但大多数中介机构收取的标准会在2%~3.0%之间浮动。
到底西海岸二手房中介费能不能退?
这里我们用一个例子来分析一下:
北京市的王女士通过中介公司看中了一套西海岸旅游度假区房子,签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题,西海岸旅游度假区房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费,但遭中介公司拒绝。回家后,王女士越发生气,"即使定金不给退,中介费也该退吧!",王女士认为,西海岸旅游度假区房子没有买成,中介没有尽到义务,应该可以退中介费。
但中介明确告诉海南购房者,"合同里都写明了,如果因为买方原因导致交易未完成,中介费不予退还。"在中介方看来,他们已经完成了介绍西海岸旅游度假区房子,促成交易,履行了居间义务,中介费理应收取。
案例分析:在这个案例中,王女士由于自身资金问题,最终没能够西海岸买房,但中介的各项服务已经完成上,所以想要退回中介费很难。
中介费能不能退,主要分三种情况:
一、中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;
二、中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;
三、中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介须全额退回中介费。
中介费的纠纷在西海岸二手房交易中并不少见,为了避免此类纠纷,我们应尽可能完成交易。为了完成交易,要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足,也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
海南买房。。。海南西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓逐渐形成。片区内购房客群也发生了颠覆性的改变，刚需客群占了近7成，成为了刚需置业海口的首选之地。
