小产权房特点有哪些

小产权房特点有哪些 海南琼山区房价，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，琼山区购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

1、限制销售的小产权房：在政府出让的土地上，不按照规定进行开发和利用，将限制的海南房子在市场上进行销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

2、军产房，在隶属于部队的土地上进行开发的琼山区房产，然后把此类琼山区房产再卖给当地的居民，不享有产权。

3、涉及到部分的琼山区二手房，现实中一些琼山区二手房还没有办理征地交易，或者是还没有进行缴纳土地出让金的，这些房屋的买卖合同即为无效。

琼山区楼盘推荐

1、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，

2、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，容积率0.5。

3、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），周边商场有万达广场、宜欣商业广场、秀英农贸市场、海玻市场。

4、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，周边娱乐有红树林水上公园 (18公里)演丰乡村主题公园 (11公里)海南珍稀植物科技馆 (4公里)。

5、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，楼盘特点，盛木天一方位于海口市海甸岛北端海边，北临琼州海峡，东依南渡江入口，西邻白沙门生态公园；社区园景方面，5000㎡水景使公寓建筑倒映其中，水景上有木栈道、芦苇灯和部分植物，软硬景观相穿插的叠拼景观区，设有木质广场。。

6、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，

7、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，医院配套有西向省人民医院；

8、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号。

9、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，

10、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，周边餐饮有恒香美食 (580米)瑞丁美食园 (370米)川妹火锅 (850米)海南广州天河酒家 (790米)丝路花雨新疆人(海甸岛店) (890米)。

琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。