海南买房什么时候可以拿到美兰区房产证？没拿到美兰区房产证是什么原因？ 海南美兰区房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。
当美兰区买房成为大家关注的焦点问题，人们对于美兰区买房的知识了解也就越来越多，但是大家初次美兰区买房心情是十分激动的，都很迫切的赶紧拿到美兰区房产证，但是美兰区房产证是根据你美兰区买房的流程快慢决定的，所以今天呢，小编就要对关于美兰区房产证的知识做分析，有关美兰区买房什么时候可以拿到美兰区房产证？没拿到美兰区房产证是什么原因的知识介绍如下：
美兰区买房什么时候可以拿到美兰区房产证？
1、一般海南购房者和开发商签订的合同中约定了美兰区房产证的办理时间，通常都是在365个工作日内的。如果海南购房合同中没有约定，假如海南购房者在签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。
2、如果海南购房者在签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照《城市房屋权属登记管理办法》中的有关规定：新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记。买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
3、海南购房人在通过银行按揭贷款海南购房时，是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的。等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。而且一般情况下，美兰区房产证是要抵押给银行的，等到贷款全部还清后，海南购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，拿回美兰区房产证。
没拿到美兰区房产证是什么原因？
1、开发商由于由于种种原因还未办理美兰区房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理美兰区房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、美兰区房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，美兰区房产证办理后银行作为抵押留存，直到海南购房者还清房贷后才将美兰区房产证归还。这种情况下海南购房者只能等贷款还清后拿到美兰区房产证。当然海南购房者也可以提前还款，进而提前拿到美兰区房产证，一般需要15－20个工作日拿到美兰区房产证。
3、美兰区房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，美兰区房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由海南购房者本人申请取回美兰区房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
4、现在也有银行不会留存美兰区房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理美兰区房产积压登记，然后将美兰区房产原件发给海南购房者，只是美兰区房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。美兰区房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易核心注销抵押。
当我们跟随小编对美兰区买房什么时候可以拿到美兰区房产证？没拿到美兰区房产证是什么原因的知识学习了解后，我们明白了要是美兰区买海南房子大家比较期待的就是拿到美兰区房产证，只有拿到美兰区房产证，才会放心，要知道美兰区房产证已经是美兰区房产过户后边的步骤了，这也是人们期待的，至于多长时间能拿到美兰区房产证，受影响的因素还是蛮多的。
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