楼盘认筹金可以退吗 东海岸新房,东海岸不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
认筹金理论上应该是可以退还的,但认筹行为在海南购房者未签订任何条款协议时无法律效应。所以认购和签订正式买卖合同时,海南购房者就需要仔细确定,避免任何行为条款损害自己合法利益的现象。签订任何条款时也要看清楚,是否有约定退还认筹金的各种条件。另一方面,如果楼盘没有商品房预售许可证,认筹金缴纳了政府部门也无法监管,开发商万一在楼盘建设期携款逃跑,认筹金一般也追回无望。所以海南购房者需对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。
认筹是一种可以优先获得房屋购买权的方式,但认筹金一定要在确定万无一失的情况再去缴纳,规避风险,确保自己的财产安全。
什么时候交认筹金最划算1、看准了项目,应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。
2、开发商开盘前必须完成备案,备案后就得尽快开盘。需要注意的是,有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大,关键词一致就行了,比如项目开发商、项目地址。
3、项目备案公布后,开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金,特别热门的项目不一定能行。
4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单,你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套东海岸房子的备案价。
对于大部分项目而言,只要备案未公布,认筹都不会停,不必理会销售所谓“认筹最后一天”的说法。
海南买房认筹时有哪些注意事项1.开发商获得预售许可证后才能出售
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向东海岸房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。
2.未取得预售许可证不得收取认筹金
“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动,属于“提前销售”的一种,在开发商未取得《商品房预售许可证》前,是被法律法规禁止的行为。
东海岸优质楼盘推荐
1、晶莹花园: 均价7500元/㎡,晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路,
2、远东海岸: 均价16888元/㎡,远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路,物业费暂无资料元/平米/月。
3、汇水湾公寓5#楼: 均价7800元/㎡,汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号,物业费住宅1.0,商铺2.0元/平米/月。
4、金龙大观: 均价17000元/㎡,金龙大观位于海口市金龙路中段(市公安局向西200米),
5、海岸赛拉维: 均价20000元/㎡,海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号,物业费1.98元/平米/月。
6、海口金美花园: 均价11800元/㎡,位于海口市海秀路港澳开发区科技大道(30路公交车终点)。
7、文博府: 均价7500元/㎡,文博府位于海口秀英区白水塘金福路(原嘉得足球训练基地),物业公司是海南省扶贫工业开发区总公司。
8、锦江丽都: 均价8500元/㎡,位于海口市琼山区文坛路八号。
9、观澜湖观园: 均价23000元/㎡,观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖,生活配套有观澜湖度假酒店·海口 (120米)观澜湖酒店康乐中心 (120米)中国银行 (177米)中国农业银行 (272米)。
10、中国城五星公寓: 均价22000元/㎡,中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城,
东海岸是否值得买?,东海岸房价还会涨吗?很多人问小陈,东海岸房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。