哪些房子拿不到不动产权证 海南海棠湾房产，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、违规建筑：在海棠湾买房时一定要注意查看开发商的五证，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的三亚海棠湾房子就属于违规建筑了，而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。
2、小产权房：小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了海南购房合同，那么也是无效的，更别说拿到不动产权证了。
3、交易受限的三亚海棠湾房子：受法律限制进行买卖交易的三亚海棠湾房子，在实际生活中查封房就是其中一种。在三亚海棠湾房产市场中，并非所有的三亚海棠湾房子都可以正常交易，如果三亚海棠湾房子产权受限，那么在交易时自然也会受到限制，比如当你买了抵押房时，即便签了海南购房合同，也是无效的，自然也无法拿到不动产权证了。
当然了，在实际生活中，除了抵押房和查封房是属于交易受限的三亚海棠湾房子之外，还有未满五年的经适房。当你买未满五年的经适房时，交易也会大受限制，也是无法拿到不动产权证的。
4、违规操作的三亚海棠湾房子：最直接的表现就是在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么海南购房者也是无法拿到不动产权证的。
1、不动产证书是三亚海棠湾房产在出售、交换、租赁和抵押时需要出具的重要法律文件;没有不动产证书的三亚海棠湾房产是无法进行买卖交易的，可以说不管哪种三亚海棠湾房产它的第一步就是验证不动产证书的真是和有效性。不动产证可以说它也是是否一切买卖出售的基础法定文件。
2、没有办好不动产证书的三亚海棠湾房产是不可以进行转让、赠与和继承的。在没有拿到不动产证书前，可以说海南购房者还无法计算法律上的拥有者。
3、不动产证书是置换与租房的前提，没有不动产证书，置换与租房等形式在交易的时候没有办法进行，虽然有签约合同或者是合同，但这样是不受法律保护的。
4、没有不动产证书该三亚海棠湾房产无法质押、典当。在没有拿到不动产证书前，三亚海棠湾房产是没有办法进行质押、典当等行为，同时也无法保证通过三亚海棠湾房产的质押、典当来获得贷款或担当其他民事责任。
5、没有不动产证书无法获得搬迁补偿。如果是三亚海棠湾房产在所土地被征用或者是被搬迁时，没有不动产权证，按照国家庭条例及相关拆迁法规无法获得拆迁补偿。目前三亚海棠湾房产市场上的“小产权住房”就是存在这些难题。
6、没有不动产证书，房屋产权不属于你。在没有拿到不动产证书前，三亚海棠湾房产的所有权还是开发商或前业主。如果开发商或前业主存在将三亚海棠湾房产抵押借贷的行为，有可能会出现因债务问题被强制施行的情况，那么这个三亚海棠湾房产也可能会被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
小编总结：海棠湾买房一定要注意三亚海棠湾房子的产权性质，保证自己能拿到三亚海棠湾房子的不动产证书，否则交易存在很大的风险。
三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾楼盘，蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰最高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。
