懂行人告诉你买小产权房要注意这些事项！ 西海岸房产，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
“天啊，何时西海岸房价才能跌到人人都能够买的价位？”这是不少人对西海岸房价的盼望，这也难怪，因为在面对不断上涨的高西海岸房价时，越来越多的西海岸购房者都对西海岸买房感到了绝望，但问题是，解决住房难题可是头等大事，于是，一些西海岸购房者就冒着风险买了价格相对便宜的小产权房。在此，小编要提醒那些买小产权房的西海岸购房者，签小产权房西海岸购房合同可别漏了以下这5个细节，否则海南房子早晚没有。
一、加大违约责任
一般来说，小产权房的上市交易往往都是不会受到国家法律保障的，再加上小产权西海岸房价格会比较便宜，因此在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。
万一西海岸购房者你在购买小产权房的过程中，发生了卖方违约的情况，你也很难获得较高的违约金。因此在签小产权房西海岸购房合同时，西海岸购房者最好加大卖方的违约责任，比如加大违约金，这样就可以大大降低卖方违约风险了。
二、多找见证人
虽然说西海岸二手房的买卖交易是比较容易产生房屋纠纷，但是，那也是在没碰到小产权房之前。要知道，在小产权房买卖时，一旦发生西海岸旅游度假区房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的。
那么碰到上面这种情况该怎么办呢？西海岸购房者该如何保护好自己的权益呢？这就要求西海岸购房者在签小产权房买卖合同时，需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多，或许在法庭上还能受到一定的保护。
三、约定拆迁分配
由于现在城镇地快速发展，然后就不可避免地需要拆迁某些海南房子。一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要海南房子，此时西海岸购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，所以，在签小产权房西海岸购房合同时，西海岸购房者最好约定拆迁分配标准，以免出现争议。
四、村委会出面
有些西海岸购房者购买小产权房完全是自己与卖方私下自行交易的，对于这样的做法小编是完全不赞同的，至少要找村委会出面。因为有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，西海岸购房者也可以稍微放心了。
总而言之，为了更加好地保障自己作为西海岸购房者的权益，小编建议：西海岸购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同，这样你的权益才能受到保证。
五、核实卖方信息
这点一定要十分注意，因为海南房子的真实往往都会与卖方信息有所关联，尤其是购买小产权房。因为本来买小产权房就有很大的风险，如果你又没核实卖方信息，那么无疑会增大交易的风险，万一卖方非房主怎么办？
总而言之，为了减少购买小产权房的交易风险，小编觉得，在签小产权房买卖合同时，西海岸购房者还是要注意先核实卖方信息，尤其是当卖方不愿出示证件时。
以上就是本文的全部内容了。由于海南房子是刚需品，一定是要购买的，但问题是现在西海岸房价高啊，那么该怎么办？于是小产权房就出现了。其实，在这个高西海岸房价时代，西海岸购房者买价格便宜的小产权房可以理解，但是如果你在签小产权房买卖合同时漏了以上这5个细节，那么恐怕你的海南房子早晚都会没有，你早晚都会后悔的。
西海岸优质楼盘推荐
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2、星华海岸城：均价18000元/㎡，楼盘地址：长滨六路与滨海大道交汇
3、鹏晖·新天地：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区）
4、富力盈溪谷：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处
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7、宝泰温泉花园二期：均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧）
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9、翠屏·海口凤凰水城：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸滨海大道286号
10、宝安滨海豪庭：均价10099元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道丽晶路
