海南有哪些情况贷款买房是一定贷不下来的?

有哪些情况贷款买房是一定贷不下来的? 海南三亚海棠湾房子，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

这个很好理解，人一般超过50岁之后，工作能力就会降低，身体健康也会下降。如果50岁左右的人去申请贷款，很大程度会被拒绝。他们无法预知自己的身体未来会出现怎样的状况，所以这是一点。

银行会对贷款人的个人背景进行详细的调查，不是只要工作收入稳定就可以借贷，对于从事高危行业的人群也是拒绝贷款。像公务员和大型国有企业的员工是银行的优质客户，银行会给予一定的好评，借贷率也更高一些。而销售人员、特警、消防员这样的行业人群因为属于高危行业，所以不能得到银行的好评，故不能申请到银行的贷款。

信息不完整，银行则对你个人的财富能力表示质疑，所以被拒绝也是很正常。信息一定要保证完整性和真实性，如果提供虚假信息，银行则可以直接拒绝你的申请，甚至可能将你拉进黑名单。所以，在提供信息的时候务必保证真实性，不要含任何侥幸心理。

银行对于房龄越短的三亚海棠湾房子越容易审批通过，越容易获得贷款，申请的额度也会越高。房龄大的三亚海棠湾房子，通常在20-25年之间，超过了就算为房龄大的三亚海棠湾房子，银行通常都不给过。

产权证是证明房屋是自己的重要依据，特别是海棠湾二手房的交易中，如果没有房屋产权证那就无法获得银行的贷款。

像未满5年的经济适用房是无法获得产权的，因为他是不能上市进行交易的。还有贷款未还清的三亚海棠湾房子也不能进行抵押贷款，三亚海棠湾房子在第一次抵押贷款的时候，银行就保留了这所三亚海棠湾房子的他项权利，所以不能再次进行抵押贷款。

海棠湾楼盘排行

1、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，项目地址：三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号。

2、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚魅力之冠，开发商是上海中房亿泰。

3、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），楼盘亮点，鲁能三亚湾作为区域的开发领导者，以前所未见的恢宏手笔，巨手规划美丽城、高尔夫、港湾区的三大高端板块，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。 。

4、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），物业费16元/平米/月。

5、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁）。

6、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，物业费中粮集团有限公司元/平米/月。

7、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，楼盘特点，华悦海棠由21栋11-14层纯板式结构住宅及两栋酒店式公寓组成，均为一梯两户纯板楼、南北通透；家家配备温泉泡池，户户通温泉，欧式建筑风格，新中式园林景观。。

8、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，物业费2.00元/平米/月。

9、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，物业费2.90元/平米/月。

10、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，绿化率46%。

海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。