万科美兰区房地产交易时流程是什么？万科美兰区房地产交易时要注意什么？

万科美兰区房地产交易时流程是什么？万科美兰区房地产交易时要注意什么？ 海南新房，美兰区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在美兰区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现在的美兰区房产交易已经不想原来那么稀奇，但是现在的美兰区房产交易繁琐度依然非常的高，尤其是一些价格高的房屋，便宜的房屋进行交易时流程上还比较的简单，但是价格高的房屋在操作时如果出现意外，那么后果也是比较的严重，下面我们就一起看看万科美兰区房地产交易时流程是什么？万科美兰区房地产交易时要注意什么？

万科美兰区房地产交易时流程是什么？

1、首先需要订立买卖合同：美兰区房产买卖双方通过接洽协商，对所交易美兰区房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的美兰区房产买卖合同。

2、其次是要接受美兰区房地产交易管理部门的审查：美兰区房产交易双方向美兰区房产所在地美兰区房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的美兰区房产进行估价。

3、接着就是立契过户，缴纳税费：美兰区房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经美兰区房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持美兰区房地产交易所发给的美兰区房产买卖契约，到相关部门换取新的美兰区房产证。

万科美兰区房地产交易时要注意什么？

1、注意及时接收入住通知书

这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以海南购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

若海南购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有海南购房风险责任及税费。

2、确定房屋是否达到交付条件

《竣工验收备案表》―最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

以上所描述的内容就是小编对于万科美兰区房地产交易时流程是什么？万科美兰区房地产交易时要注意什么的总体介绍，万科美兰区房地产的整个交易流程在文中小编也都讲到了，希望大家看后能有所帮助，而在交易时，大家不仅要去注意文中所提到的几点，流程上也要谨记。

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