把孩子加到房产证上真的好吗? 海南文昌市房价,文昌买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
1、子女再次文昌市购房税费高
文昌市房产证上加子女的名字就相当于子女已有一套文昌市房产,日后文昌市购房的时候就属“二次文昌市购房”,相应的首付、税费、贷款利率都会上调,相应的他们的负担也会增加。就目前北京市场而言,普宅首套首付35%,二套首付60%;非普宅首套首付40%,二套首付80%。可想着压力多大。
2、文昌市房产税可能增加按照文昌市房产税的相关规定,第一套房是不用缴纳文昌市房产税的,但是第二套文昌市房子就需要缴纳文昌市房产税。所以如果父母把文昌市房子写上子女的名字,当子女自己购文昌市买文昌市房子时,就需要缴纳相应的文昌市房产税了。
3、父母离婚,文昌市房子拿不到如果父母日后离婚,子女未成年,此套文昌市房子不属于夫妻两人的共同财产,一般情况是,小孩归谁抚养,谁就有权管理此文昌市房产三分之二的价值,若文昌市房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字,父亲/母亲很可能拿不到文昌市房子的一分钱。
4、房屋产权可能被子女配偶继承如果子女在婚后不幸去世,即使是子女未成年时与父母共有的文昌市房产(婚前财产)也要进行分割与继承,其继承人不仅是父母、还有配偶,因为此时配偶也是第一顺序继承人。
5、转卖比较麻烦文昌市房产证上加子女名字,文昌市房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产,比如治病、出国留学等,另外,出售文昌市房产的款项只能用来抚养未成年子女。文昌市房产转让和抵押程序也会变得很复杂,需要各种证明、手续。
文昌买房优势:月亮湾距离主城区约40公里,拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占,是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价,文昌的均价仍处于价格洼地。,海南文昌市房产网