西海岸旅游度假区新房西海岸旅游度假区购房流程是什么？西海岸旅游度假区新房购买要注意什么？

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现在大多数人都已经有了属于自己的房屋，而少数人也都购买了第二套房，那么大家就要知道，房屋的购买之间也有不同，西海岸旅游度假区新房的购买在政策上有些优惠，而二套房就没有，西海岸旅游度假区新房交易时的流程比较繁琐，因为其中会涉及到许多小因素，那么西海岸旅游度假区新房海南购房流程是什么？西海岸旅游度假区新房购买要注意什么？

西海岸旅游度假区新房海南购房流程是什么？

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，海南购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向海南购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给海南购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）海南房价。包括单价；总价。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、当签订完认购书后，销售方应给海南购房人《签约需知》，以使海南购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）海南购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、海南购房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）海南购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、西海岸房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

西海岸旅游度假区新房购买要注意什么？

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《西海岸房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向西海岸房地产管理部门验核了《西海岸房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

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