科普：网签有哪些类型？网签的流程是什么？ 保亭房子，保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进保亭购房误区里。
有过保亭买房经验的人都听说过“网签”这个名词。在海南房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到海南房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。海南购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。一起来看看这篇关于网签的文章吧。
一、网签有哪些类型？
房屋买卖交易根据交易房屋状态的不同，可以分为增量（保亭新房）商品房网签和存量房（保亭二手房）网签。增量商品房是指海南房地产开发商投资新建的商品房；存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
1、增量商品房（保亭新房）网签
增量商品房网签是指将买卖合同的签约过程及签约内容通过海南房地产交易监管部门的网上系统进行备案的行为，合同双方若要解除合同，双方必须签订解除协议并且向海南房地产管理部门提出申请才可以取消网上备案的买卖合同。
增量房买卖合同的网签实际上是房屋买卖合同的网络备案，主要目的是为了约束开发商，规范市场、保证交易安全和保护海南购房人利益。
2、存量房（保亭二手房）网签
存量房网签是指买卖双方签订合同并将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过海南房地产管理部门的网上签约系统录入备案。
存量房网签目的是为了让房屋交易透明化、信息化，有效保障买卖双方各自的权益。
二、 网签的流程
网签的流程一般为： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——由海南房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同——双方当事人签字（盖章）——在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
注意：
保亭新房网签的时间节点，是在海南购房者做完海南购房资格核验之后，到售楼处完成网签。海南购房资格核验通过的，才能进行网签。海南购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。
三、 网签办理的注意事项?
通常情况下，在保亭新房进行网签的当天，开发商就会与海南购房者签订正式的纸质版海南购房合同，在签约过程中，海南购房者一定要注意以下内容：
海南购房者要确认自己和开发商所签订的海南购房合同是否是由海南房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照海南购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。在查看海南购房合同时，注意对比一下开发商与海南购房者双方的权利与义务是否对等。
保亭购房。。。海南保亭买房优势：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是最原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。
