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【海南房地产】昌江买房都需要什么手续?首套房如何来界定?

2020-04-19 20:00:49编辑:臻房小狄栏目:买房准备来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]海南昌江楼盘,昌江买房由于需求不同,因为大家所处的观点也是不同的,有的人有钱是为了投资,会大批量的昌江买昌江县房子,有的人昌江买昌江县房子则是为了居住,因此在昌江买昌江县房子的时候会非常的用心,所以要想买到房

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昌江买房都需要什么手续?首套房如何来界定?

海南买房由于需求不同,因为大家所处的观点也是不同的,有的人有钱是为了投资,会大批量的海南买海南房子,有的人海南买海南房子则是为了居住,因此在海南买海南房子的时候会非常的用心,所以要想买到海南房子,并且顺利的买到海南房子,我们需要了解的问题还是蛮多的,今天呢,就跟随大家一起学习了解一下海南买房都需要什么手续?首套房如何来界定的知识吧。

海南买房都需要什么手续?首套房如何来界定?

海南买房都需要什么手续?

1、看房验明产权是关键。海南买房前一定要先看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。要搞清楚所昌江购海南房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

2、签合同。签合同前要确认买卖双方合法身份,签署海南房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳昌江购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。

3、办手续。昌江购房办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入海南买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房。交房时必须按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得海南房产证前,不应付清全部房款。

海南买房都需要什么手续?首套房如何来界定?

首套房如何来界定?

1、家庭唯一昌江购房常称首套昌江购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限昌江购房屋类型。

2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行,市民只要以前申请的房贷已经还清,再贷款就可以算作“首套”。

3、在稍微严格一些的银行,市民将此前办理的房贷还清,海南房子没有卖掉,再海南买房办贷款仍算作“二套”,但如果卖掉了已经还清贷款的海南房子,再海南买房办贷款就可以算作“首套”。

4、在“首套”认定标准严格的银行,只要市民以前办理过住房贷款,无论是否已经还清,也无论此前购买的海南房子是否已经卖掉,再海南买房办贷款都要算作“二套”。

5、但也有银行表示,这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款昌江购房,虽然要算作“二套”,但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别,虽然首付最少都要四成,但对于已经清贷的市民,再次贷款利率仍可下调,而对于没有清贷的市民,再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

当我们跟随小编对海南买房都需要什么手续?首套房如何来界定的知识学习了解后,我们明白了海南买海南房子大家都希望是首套房,因为首套房国家给了优惠政策,但是首套房是有保准的,只有符合标准你买的海南房子才是质量好的海南房子,所以大家要准备好所需要的手续,赶紧去选购自己喜欢的海南房子吧,希望上文小编的知识解析可以帮助到大家。

昌江县买房优势:海南昌江县房地产,昌江位于海南西北偏西部,全年无冬,四季如春,光照充足,森林覆盖率极高,拥有优越的生态环境以及丰富的旅游资源。

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