永久产权来了！50年产权的房子也可以买了 三亚湾房价，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
以前买记熟时领取的产权证一般都是海南三亚湾房产证，而这几年不同了，实行的都是不动产登记，不过，今天小编给广大海南三亚湾购房者道声喜了，因为永久产权来了！这下大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年，综合用地50年，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
一、不动产登记生效后，不用再纠结70年产权还是50年产权了
很多人在海南三亚湾买房之后都十分担心自家房屋产权到期的问题，根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容：“补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的三亚湾房子最低只需要补费1560元。”
所以，有房一族可以放下心了，还没有海南三亚湾买房的也不用担心了，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定。说白了，国家如何处理的方法很明确了，就是在房屋产权年限到期之后，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。
当然了，在面临房屋产权到期这个问题上，还不能忽略拆迁这个问题，如果有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿。小编算过了，得到的补偿是住宅的三倍。
二、什么是房屋产权年限？
我国的海南房地产行业发展时间比较短，也不过是差不多三十年左右。1990年，我国的住宅市场化开始大规模化推广，由于那时海南房地产发展迅速，就在同年，我国就出台了海南三亚湾房产权的定义，海南三亚湾房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。
我国土地不同于其它国家，在我国，土地并不能成为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。也就是说，如果想要城市里建造楼盘，就必须要先购买土地的使用权，而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。
而这里的产权年限事实上就是指土地的使用年限，从开发商拿到土地时，海南三亚湾房产权的时间就开始计时，并不是拿到产权证时开始计算的。
由上可见，不管是70年的住宅房还是50年的商住房，海南三亚湾房产权到期后，都不需要再买一次了，因为房屋身为业主的私人财产，海南三亚湾房产权到期后三亚湾房子也是业主的，现在业主只需要缴纳一部分物业费用，这项规定出台后，无疑是解决了海南三亚湾购房者的一部分后顾之忧，不过，房屋续期也是建立在有不动产权证的前提下，所以海南三亚湾购房者们海南三亚湾买房一定注意这一点了。
来源：网络
三亚湾楼盘排行
1、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，物业费元/平米/月。
2、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，周边商场有亚红购物(3.5公里)升升超市(2公里)。
3、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，物业费3.60元/平米/月。
4、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），楼盘卖点，凤岭悦澜区位得天独厚，地块依山面水，景观层次丰富，交通便捷。。
5、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，
6、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处。
7、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），生活配套有中国工商银行ATM(540米)崖城农贸市场(2公里)闽海快捷酒店(723米)肖枫商行(434米)。
8、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，物业费暂无资料元/平米/月。
9、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，容积率1.2。
10、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），生活配套有三亚南山迎宾馆(1.8公里)南山迎宾馆(6.2公里)娱乐南山休闲会馆(7.2公里)南山休闲广场(6.6公里)。
想在海南三亚湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
