二手房贷款首付是多少?2018二手房贷款新政策是什么? 海南琼山区购房,琼山区的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在琼山区购房。
目前,不少琼山区购房者们在买海南二手房的时候都会办理贷款,不过,现在国内许多城市的琼山区房子都处在了限购的状态,因此首付款的比例也进行了一些调整。很多人想知道购买海南二手房的首付比例以及最新的贷款政策。那么,海南二手房贷款首付是多少?2018海南二手房贷款新政策是什么?
海南二手房贷款首付是多少?
1、上家已经偿清房贷或不需要琼山区购房者分担贷款,琼山区购房者资质很好,能获得8成海南二手房贷款的情况下,就只需支付2成的海南二手房贷款首付。
2、上家尚未偿清贷款,要求琼山区购房者还贷的话,安全的做法是走资金程序,然后首付3成的海南二手房贷款。
3、琼山区购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳海南二手房贷款首付。
4、海南二手房首付计算方法:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
5、贷款额=海南二手房评估价80%(首次贷款额度可达80)贷款额估算方式,可用合同价85%,预估出大致评估价格。
6、海南二手房首套琼山区购房,则海南二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套琼山区购房,海南二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
2018海南二手房贷款新政策是什么?
1、调整前,个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购琼山区买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、调整后,从3月31日起,个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购琼山区买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3、调整后,对拥有1套住房,相应琼山区购房贷款未结清的居民家庭,改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。
以上信息即是有关海南二手房贷款首付是多少以及2018海南二手房贷款新政策是什么的全部介绍了,希望可以帮到有需要的朋友们。买海南二手房在办理贷款的时候,我们应该按照规定去缴纳首付款,其实如果你是首套房的话,首付比例一般不受影响,和海南二手房评估价有着很大的关系。