安置房买卖合同有效吗 海南白沙买房,白沙的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在白沙购房。
通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。
不过有的安置房在没有办理白沙房产证就交易的话,是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么白沙房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。
买安置房需要注意什么1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,海南购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
5、合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购海南购房者置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,应该由专业白沙房产律师进行指导。
白沙楼盘排行
1、鹭湖国际养生度假区: 均价14000元/㎡,鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区,医院配套有七坊镇卫生院 (1.5公里);
2、四季春天·温泉小镇: 均价14000元/㎡,四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇,容积率1.80。
3、知言山湖著: 均价8200元/㎡,知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面,物业公司是暂无。
4、福安·中央公园: 均价8000元/㎡,福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边,容积率1.5。
5、海南大溪地住宅小区: 均价元/㎡,海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县,周边娱乐有金贝时尚会所 (190米)智龙KTV (215米)宏盛卡拉OK歌舞厅 (260米)绿源KTV (262米)。
6、希望木棉湖: 均价12000元/㎡,希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区,物业费2.9元/平米/月。
7、白沙邦溪风情小镇步行街: 均价7300元/㎡,白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁,绿化率35%。
白沙年平均温度18~21℃,白沙的夏季温度比其他市县更舒服,随着白沙养老配套日益完善,白沙房价将一路高涨。白沙买房还是要早买。