没澄迈房产证的海南房屋能转让吗? 海南澄迈县买房，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源
海南房产证是证明属于持证人所有的证书。海南房产证最大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要海南房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，海南房产证只是对房屋所有权的一种推定，并不是说，没有办理海南房产证的话，澄迈县房子就不属于自己。
没有海南房产证在一些情况下还是能够转让的：在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取海南房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有海南房产证，但是只要该房屋符合取得海南房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办海南房产证。
还有一种情况办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等)。此种情况下，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取海南房产证或者已经具备办理登记领取海南房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。
没有海南房产证的澄迈县房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，海南购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有海南房产证的澄迈县房子，当事人可以先补办海南房产证，在办好海南房产证后，再予以转让。
海南澄迈楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。，澄迈县房地产。
