为何小产权房再便宜也不要买？有这三大风险 海口房产信息网，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
对于远漂外地工作的人而言，属于有一套属于自己的海南房子就等于安了一个家，因此海南房子对于他们来说是必须要有的，尤其是在租房时间长了之后都会想有一间自己的海南房子。由于现在海口市房价昂贵，因此就有不少海口市购房者将目光放在便宜的小产权房身上，另外，一直以来，围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注，故而，本篇就来完全解析一下关于小产权房的一些细节。
一、什么是“小产权房”？
在人们将目光放在小产权房身上的时候，也会想事先了解一下小产权房，小编来告诉你。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的。
一般来说，人们会叫商品房为“大产权房”，因此就有了“小产权房”之称。其实，小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”，因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是“大产权房”，即拥有完整产权的房屋。
二、小产权房到底能不能买？
这是一个非常具有纠结性的问题，尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过，小编如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。
当然了，小产权房也并非一定不买，因为它的价格实在是太便宜了。不过，要建议大家：选择小产权房的话，也应优选规模大的项目，尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买期房，小产权房交易本就不受保护，期房更加有风险。
三、购买小产权房有什么风险？
1、无法办理不动产权证、产权证
这也是很多人不选择小产权房的原因，即使小产权海口市房价格便宜。因为，从法律层面，小产权房其实是没有产权的，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，海口市购房合同也不可能在房管局备案，所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的不动产权证。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
一般来说，现在大多数人购海口买海南房子都是银行贷款来海口买房的，但问题就是，因为小产权房没有不动产权证，没有经过备案，所以就不能去银行做贷款，只能一次交清房款，这对于海口市购房者来说其实压力也很大。另外，既不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个海南房子去银行做抵押。
3、小产权房交易难
在实际生活中，小编会常常听到某某在抱怨商品房交易难，其实，小产权房交易更难。如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有不动产权证是无法完成产权过户的，此时如果小产权房屋购买人与其他人再次签订房屋买卖协议，这样第三人的利益就将得不到保证。
海南楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口市房产。
